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Nada como ter o gostinho de colocar os pés em casa e dizer "é minha!". E se antes esse era só um desejo, um sonho distante, hoje podemos comemorar as facilidades dos planos de financiamento. As condições para financiar um imóvel, de um modo geral, nunca foram tão boas. "A economia está estável, com crescimento contínuo e inflação sob controle", afirma Andrew Frank Storfer, vice-presidente da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças). Nos últimos anos, os prazos de pagamento aumentaram, os juros caíram e o sonho do lar doce lar ficou cada vez mais perto de ser alcançado. Mas, em meio a tantas ofertas de bancos e construtoras, é preciso atenção para fazer a escolha certa e muito cuidado para não cair em ciladas.

Muita burocracia: os documentos exigidos na hora de financiar um imóvel

Avalie se é melhor comprar um imóvel na planta ou um antigo

Na hora de financiar a compra de um imóvel, o mais difícil é fazer as contas, lidar com a matemática e chegar a uma fórmula ideal, levando em conta fatores como o valor da entrada, das prestações, o tempo para quitar a dívida e a fatia do salário a ser comprometida. Portanto, o primeiro passo no caminho que leva à casa própria é planejar, estudar e pesquisar muito bem - não só o plano de financiamento, mas também o imóvel a ser adquirido. "Não faça nada ‘na emoção', imaginando que ‘este é o imóvel que eu quero, é o último, se não for agora ficarei sem' e coisas do tipo. A emoção é a maior inimiga nessa hora", avisa Andrew F. Storfer. Feito o primeiro alerta, vamos, então, às próximas dicas de ouro.

Trocando o aluguel pela prestação

O financiamento de imóveis, segundo Andrew, não é um bom investimento, é apenas uma forma de viabilizar a compra para quem não pode pagar a bolada toda à vista. "O investimento é no imóvel em si e na perspectiva de valorização do mesmo", esclarece. Segundo ele, o momento está propício para se migrar do aluguel para a casa própria, tendo em vista os financiamentos por prazos mais longos e com prestações mais baixas, o que faz com que sejam próximas ao valor do próprio aluguel.

Se for levado em consideração que o aluguel de um apartamento com preço de venda estipulado em R$ 120.000,00 sairá, em média, por R$ 720,00 +TR (Taxa Referencial) ao mês, sem contar a correção monetária, talvez seja mesmo interessante conferir a proposta de um financiamento. O consultor financeiro Maurício Visconti, da REIT Soluções Financeiras Imobiliárias, fez as contas e mostra que, dando R$ 20.000,00 de entrada por esse imóvel, resta o valor de R$ 100.000,00 a ser financiado em prestações de aproximadamente R$ 906,00 +TR ao mês, num prazo de 240 meses. "A diferença é de R$ 186,00, mas a prestação terá um valor de correção menor do que o do aluguel", explica. Segundo o consultor, a casa própria costuma ser a melhor opção e, com a atual taxa de juros, comprar está sendo, de fato, um bom negócio. Hoje, por exemplo, já é possível financiar um imóvel por menos de um salário mínimo por mês.

Outra questão importante é que, se daqui a dez anos o morador ficar desempregado e não conseguir mais pagar o aluguel, ele será despejado. Já no caso do imóvel financiado, ainda que o morador não tenha mais condições de pagar as prestações, ele não terá que sair. Afinal, a casa já é dele. "O consumidor pode solicitar o cancelamento do contrato de financiamento e exigir as parcelas pagas de volta", explica Renata Reis, tecnóloga do Procon-SP, enfatizando apenas que o nosso Código não estabelece a porcentagem a ser restituída ao morador. Se ele não conseguir renegociar a dívida, terá o apartamento leiloado pelo banco.

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