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Na hora de alugar ou comprar um imóvel, é imprescindível ficar bem atento a alguns detalhes que, com o tempo, farão toda a diferença e evitarão surpresas na hora da mudança. A visita e a vistoria do imóvel é fundamental. E, caso não haja um conhecimento profundo do assunto, vale a pena contar com o aval técnico de um arquiteto ou engenheiro. Ainda assim, seguem algumas dicas importantes e os fatores fundamentais a serem checados:

No caso do aluguel, antes de qualquer coisa, deve-se atentar à questão burocrática. É extremamente importante lembrar que toda e qualquer reforma que for realizada no imóvel deverá ser ressarcida pelo locatário, já que, de acordo com a lei,deve-se entregar o imóvel exatamente como ele foi alugado, sempre.

Começando pela parte exterior do imóvel, uma fachada bacana é importante, já que esta é o "cartão de visita" da sua casa, e deve ser arrumada, bem pintada etc.

Ainda fora do imóvel, é importante verificar a presença de manchas escuras ou bolhas nas paredes ou forros. As manchas são sinais deinfiltração. Se for proveniente do vizinho, ele devera ser responsável pelo custo deste reparo.

No interior do imóvel, quando há carpete, é interessante verificar o que há debaixo dele. Se houver madeira antiga, basta uma raspagem e aplicação e bona que logo estará novo;

Atenção a ambientes bem iluminados e ventilados. As pessoas vivem melhor e desfrutam de melhor saúde em espaços de melhor conforto térmico.

Uma ótima maneira de verificar a situação da fiação elétrica do imóvel é checar o quadro de luz. Se os fios estiverem expostos e com poucos disjuntores, pode se preparar para a troca geral. As residências modernas têm vários equipamentos elétricos por isso a carga devidamente prevista. Caso contrário, você liga o secador de cabelo e a luz do banheiro desliga etc.

Com relação às janelas, é interessante verificar a qualidade do isolamento acústico que ela proporciona, além do barulho causado durante o seu manuseio. Esse tipo de problema, aparentemente superficial, pode causar bastante desconforto com o passar do tempo.

Patricia Martinez tem 30 anos, é arquiteta e sócia do Núcleo de Arte Contemporânea do MAM. Especializada em projetos de residências e comerciais de alto padrão, desenvolve projetos nos EUA e Europa.  Leia mais deste autor.

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